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二手房交易有了“保险箱”买卖双方不用再担心资金安全!
来源:市房地产管理局   作者:   发布时间:2019-04-09 16:43:39   打印本页
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井冈山报讯(记者曾诗敏)在二手房买卖过程中,由于买方和卖方相互不认识,购房资金和房屋权属是否安全就成了双方考虑的首要因素,所以就会出现“买家不敢先付款,卖家不敢先过户”的情形。好消息传来,近日,我市房地产管理局牵头搭建成立了吉安市二手房交易市场·房产金融超市。市民在买卖二手房时,房款可先放入由快三平台提供的第三方资金托管平台,由吉安市房屋置业担保有限公司为资金托管实施单位,建立资金托管账户,按照“不计利息、免费服务”的原则,对二手房交易资金实行专项封闭管理,确保交易资金安全。这样就可以避免市民在中介公司买卖二手房过程中,可能会受到的“虚假房源信息、一房多卖、交钱后无法办理过户、过完户收不到钱”等问题的困扰



买卖二手房资金是否安全?

   近年来,随着二手房成交量的不断上升,二手房交易纠纷也越来越多,毕竟二手房要比新房交易流程繁杂。那么什么是“二手房”?二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。“签订阴阳合同”、“刻意隐瞒房屋问题”、“谎称结算各项费用”特别在交易过程中突遇房产查封等限制的情况……不少市民在进行二手房交易时,总会遇到各种各样的问题,甚至还会遇到不少骗术,导致资金损失严重。在二手房交易的过程中,不少市民都没有太多经验,所以就会出现各种防不胜防的骗局或者是“套路”。



二手房买卖有了“保险箱”

   吉安市二手房交易市场·房产金融超市正式“上线”,以后二手房交易就有了“保险箱”,再也不用担心被骗的情况发生。

   吉安市二手房交易市场·房产金融超市是由快三平台牵头搭建管控,多方参与的房产交易及金融服务平台,旨在为百姓房产正式交易办证前期提供一个安全、便捷、高效的服务环境,是我市唯一一所为百姓提供卖房信息展示发布、交易磋商,促进买卖双方成交的大型权威场所。该平台,坚持“政府监管、多方参与”的运行机制,整合多家商业银行、大型中介机构进驻 “吉安市二手房交易市场·房产金融超市”,为百姓提供“安全、便捷、高效”“一站式”免费托管服务。



二手房交易资金托管【你问我答】

1.问:二手房交易资金托管是怎么回事?

答:是指二手房交易双方为保证交易资金的安全,由买方将房屋交易资金交付给交易资金托管机构在银行开设的托管专户,待交易双方完成房屋所有权转移登记后,托管机构通知银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为,确保房屋买卖“钱证两清”。


2.问:什么是二手房交易资金托管的对象?

答:二手房交易资金是指在经过网签的《二手房买卖合同》中约定的全部交易资金,包括买方自有资金、银行贷款、公积金贷款等在内,但不包括办理房屋转移登记涉及的各项税费。


3. 问:我市二手房交易资金托管主体是谁?

答:快三平台负责本市二手房交易资金托管的组织实施和管理工作,吉安市房屋置业担保有限公司为承办单位,为我市二手房交易提供交易保证和资金托管服务。


4.问:哪些二手房交易要进行资金托管?

答:通过中介成交的,办理按揭贷款的一律纳入资金托管,一次性成交原则上纳入资金托管;自行成交的可自愿选择资金托管。凡不选择资金托管自行交割购房款的,需签署《交易资金不纳入托管确认书》,并自行承担交易风险。


5.问:办理资金托管收取费用吗?

答:资金托管是一项免费服务,资金托管机构不向买卖双方收取任何费用。


6.问:哪些房款纳入资金托管呢?

答:定金(自愿)、首付款资金、贷款资金、尾款。


7.问:我可以只托管部分资金吗?

答:原则上所有资金需进行资金托管,以保障交易资金的安全。进行资金托管是保护交易双方的利益,而不是某一方的利益,鉴于实际房产交易过程中极少部分特殊交易情况,买卖双方不能做到全部资金托管的,可由买卖双方自愿、共同向资金托管机构申请并签署《交易资金不纳入托管确认书》,自行进行资金交割,未托管部分金额的风险由买卖双方自行承担。


8.“吉安市二手房交易市场·房产金融超市”除了能保证交易资金安全外。还有些什么优势和好处呢?

答:“吉安市二手房交易市场·房产金融超市是我快三平台高标准打造的唯一一家大型专业二手房交易平台,该平台集“安全性、便捷性、高效性、全视野”多功能为一体,入驻了我市各大主要商业银行、大型房产专业经纪公司、免费托管机构及房产交易相关专业咨询服务机构。在金融超市您可享受海量房源信息展示、购房按揭贷款现场办理、保障交易资金安全的免费托管、购房专业咨询解疑等全方位的保姆式服务,可为您提供一个集中发布售房信息、挑选房源、磋商洽谈、合同签订、购房金融、专业咨询、保障交易资金安全的全视野大平台,您只需进入该平台便可安全无忧的完成有关二手房买卖产权办证前的所有手续了!从此买卖二手房在我市有统一的去处,不再为二手房交易手续的繁杂、交易资金安全等诸多问题所烦恼!真正为您提供“安全、便捷、高效”的“一站式”免费服务。