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房产基础知识——板楼、塔楼
来源:   作者:   发布时间:2018-10-29 09:36:10   打印本页
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板楼

  板楼是对建筑结构的构筑物的称呼,和塔楼相对应。

  板楼一般建筑层数不会超过12层。

  板楼的平面图上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。

  高品质的板楼全部采用板式结构,让电梯与楼道位于后立面,将朝阳面让位于居室。比较典型的是一梯两户式设计,南北朝向时,位于前面的客厅、主卧等有充足的朝阳面;东西朝向时,前后居室各有半天的朝阳面。在房型的组织上,尽量有利于风的直线流动,常保空气新鲜。同时还强调户与户的独立性,避免因凹凸过多、户与户之间窗户过近而导致互视,很好地保证了私密性。

板楼的优点:

  1. 南北通透,便于采光通风 ;

  2. 板楼均好性强 ;

  3. 管理成本不高 ;

  4. 住户使用率很高。

板楼缺点:

  1. 建筑密度低,房价高;

  2. 户型格局不宜改造 。


塔楼

  塔楼一般是指高层建筑。从楼房的平面图上理解塔楼和板楼。塔楼的平面图特点是:若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同,这种楼房的高度从12层以上到35层,超过35层是超高层,塔楼一般是一梯四户到一梯12户。

塔楼优点 :

  1. 节约土地资源,房价较低 ;

  2. 空间结构灵活,宜于改造 ;

  3. 结构强度高,抗震性好 ;

  4. 居高望远,视野开阔。

塔楼缺点 :

  1. 均好性差,居住密度高 ;

  2. 使用率不高,存在灰色空间 。

选择塔楼时要注意以下几个方面:

  一、注意户型格局的选择。大多数塔楼都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6至8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。

  二、注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。

  三、注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅就应配备3部电梯。

  四、向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。一般塔楼在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。

  五、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。

  六、考虑车位问题。在购房时,即使是目前无车的住户也应提前做好打算,因为未来很有可能车位比房价还贵。

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