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房地产部分专业术语解释
来源:   作者:   发布时间:2018-10-22 09:27:52   打印本页
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1.土地类型:按其使用性质划分力居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施用地及自由集资、微利房月地。

2.用地性质: 指规划用地的使用功能,一般分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地、绿化用地。

3.土地所有权: 指含有法律意义上和经济意义上的所有权双重含义。 法律意义是指土地所有者将土地当成自己的财产,并将其实行占有、垄断、拥有对土地支配的权利。 经济意义是指土地所有者凭借对土地的垄断获得一定的经济收入的权利。

4. 使用面积:是指墙体结构面积在内的直接为办公、生产、经营或生活使用的面积和辅助用房的厨房、厕所或卫生间以及壁柜、户内过道、户内楼梯、阳台、地下室、附层(夹层)、2.2米以上的阁楼等面积。

5. 建筑面积:是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅楼的建筑面积,则是各层建筑面积之和。住宅的建筑面积=使用面积+结构面积。当然住宅的公共面积包含在住宅建筑面积之中,是由部分辅助面积和部分结构面积构成。

6. 套内建筑面积:是指套内房屋使用空间的面积,以水平投影面积计算。其是由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。

7. 公摊面积:是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。